Сегодня рассмотрим алгоритм пересчета цены для контрактов второй группы: Контракты стоимостью от 30 млн. до 100 млн. руб.
1. Сначала необходимо пересчитать все сметы, входящие в состав ПСД, которые получили положительное заключение экспертизы и на основе которых была сформирована смета контракта. Для этого в имеющихся сметах заменяем индексы изменения сметной стоимости на актуальные, т.е. того периода, в котором осуществляется пересчет контракта (например, если это IV квартал 2021 года, то в опубликованных письмах Минстроя на этот период находим свой регион и вносим новые индексы в смету).
2. Что касается позиций сметы, стоимость которых определена по прайсам, то здесь необходимо провести новый конъюнктурный анализ: собрать не менее 3 КП для каждой позиции, выбрать из них минимальные цены для каждой позиции сметы и в дальнейшем использовать их при выполнении пересчета.
3. Если подготовить новый конъюнктурный анализ не представляется возможным (собрать необходимое количество КП не получается), то для пересчета допускается использовать индексы-дефляторы Министерства экономического развития РФ по строке «Инвестиции в основной капитал (капитальные вложения)». Итоговый индекс рассчитывается как произведение значений индексов-дефляторов на период от даты определения НМЦК по дату выполнения расчета. Подробнее расчет индекса-дефлятора будет рассмотрен в следующей записи блога.
4. После пересчета всех смет осуществляется расчет коэффициента корректировки контракта:
Ккор = Цнов/(ЦНМЦК * Идеф), где
Цнов - сметная стоимость всех работ, предусмотренных проектной документацией по объекту строительства, используемой при определении НМЦК и пересчитанной в уровень цен на дату выполнения Расчета;
ЦНМЦК - сметная стоимость всех работ, в уровне цен утвержденной проектной документации, на дату определения НМЦК;
Идеф - индекс-дефлятор Минэкономразвития, действующий на дату определения НМЦК и рассчитываемый для периода с даты определения показателя Цнмцк по дату выполнения Расчета.
5. Расчет новой цены контракта Сн.цена:
Сн.цена = Свып.р1 + (Ссущ.ц - Свып.р1 - Свып.р2) х Ккор + Св.р.нов, где
Сн.цена - цена работ по новой смете контракта в уровне цен исполнения контракта;
Свып.р1 - цена выполненных и принятых заказчиком на дату предоставления Расчета работ по действующей смете контракта;
Ссущ.ц - цена работ по действующей смете контракта в уровне цен исполнения контракта;
Свып.р2 - цена работ, выполненных и принятых заказчиком в период от даты выполнения Расчета до даты заключения дополнительного заключения об изменения цены контракта;
Св.р.нов - откорректированная цена работ, выполненных подрядчиком и оплаченных заказчиком в период от даты выполнения Расчета до даты заключения дополнительного заключения об изменения цены контракта.
6. Осталось пересчитать остатки не выполненных работ по смете контракта с учетом Ккор.
Все расчеты направляются Заказчику с комплектом подтверждающих документов.
Внимание! Если цена Контракта при пересчете превысила 100 млн. руб., то сметная документация направляется заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации (в части проверки достоверности определения сметной стоимости).
Это в теории, на практике же Подрядчик вынужден самостоятельно проходить экспертизу и за свой счет.
Алгоритм пересчета цены для контрактов третьей группы: Контракты стоимостью свыше 100 млн. руб. аналогичен алгоритму пересчета цены для контрактов второй группы, но всегда требуется направление сметной документации для проведения государственной экспертизы проектной документации (в части проверки достоверности определения сметной стоимости). В этом случае уже подрядная организация самостоятельно выходит на экспертизу.