Смета на ремонт квартиры в новостройке
Даже в новом, недавно построенном доме, может потребоваться произвести ремонт, а значит, составить смету на ремонтные работы. Примерная смета ремонта квартиры в новостройке может быть составлена и владельцами жилплощади самостоятельно, и специалистами сметного дела той организации, которая будет проводить данный вид работ.
Если планируется обратиться за услугами по ремонту в специализированные компании, то существует возможность составления сметы ремонта квартиры в новостройке с материалами, или без них, то есть только на сами ремонтные услуги. При этом смета ремонта квартиры в новостройке с материалами может быть составлена разными способами и учитывать множество нюансов, о которых будет написано далее по тексту.
Смета на ремонт квартиры в новостройке с материалами
Примерная смета на ремонт квартиры в новостройке с материалами приведена на рисунке 1. Если быть точнее, то на рисунке 1 показан лишь небольшой фрагмент сметной формы. Кроме того, так как данный фрагмент носит демонстрационный характер, то все расценки и объемы в нем также приведены только в качестве примера.
Рисунок 1. Фрагмент сметы на ремонт квартиры в новостройке
Как видно, смета ремонта квартиры в новостройке составлена на основании норм из сметно-нормативной базы ГЭСН. Однако следует отметить, что смета по форме№4 и локальные сметы других форм могут быть составлены и на основании сборников из баз ФЕР и ТЕР. Справочники единых норм и расценок ЕНиР также иногда применяются для составления сметных форм и калькуляций на ремонтные работы в новостройках.
Смета на ремонт квартиры в новостройке также может быть составлена по индивидуальным договорным расценкам. Выбор метода расчета зависит от объекта и от источника финансирования ремонтных работ.
На рисунке 1 приведен пример сметы на ремонт квартиры в новостройке в области электрики. Необходимо отметить, что в сборниках нормативов ГЭСН выделена отдельная часть на ремонтно-строительные работы. Как правило, все сметные формы на ремонт составляются с использованием норм именно из этой части.
В связи с этим логично, что в примере сметы на ремонт квартиры в новостройке применены расценки из ремонтного сборника ГЭСНр67. Указанный сборник объединяет в своем составе расценки на ремонт электропроводки.
Первой позицией, как можно увидеть на рисунке 1, в смете на ремонт квартиры в новостройке с материалами числится смена люминесцентных ламп. Расценка на смену ламп имеет шифр ГЭСНр67-5-2 в сборнике 67. Состав работ данной расценки учитывает снятие плафона, снятие перегоревшей лампы и установку новой люминесцентной лампы с дальнейшей установкой плафона и проверкой включением.
Объем работ, в приведенной смете ремонта квартиры в новостройке, как отмечалось выше, спонтанный. Однако следует обратить внимание на единицу измерения объемов работ — это 100шт. Поэтому при занесении физобъема в готовую смету следует обратить внимание на правильность расчета в данном столбце.
Также необходимо иметь в виду, что норма ГЭСНр67-5-2 в смете на ремонт квартиры в новостройке с материалами учитывает все необходимые ресурсы в своем составе: затраты труда рабочих и машинистов, затраты на эксплуатацию машин и механизмов, а также затраты на материалы. Однако, стоимость основного материала, то есть в данном случае люминесцентных лам, в позиции не учтена. Учтен только объем расхода в штуках.
Связано это с тем, что в смете ремонта квартиры в новостройке может быть использовано огромное множество материалов, которые отличаются маркой, качеством, производителем, ценой и т.д. Чтобы избежать неточностей при определении общей стоимости ремонтных работ, в смету отдельной позицией включается конкретный материал с указанием всех важных сведений о нем.
В примере сметы на ремонт квартиры в новостройке на рисунке 1 стоимость материала в позиции 2 учтена на основании ценника на строительные материалы к базе ГЭСН. Однако существует возможность включать в смету по форме №4, локальный ресурсный сметный расчет или локальную смету дрогой формы стоимость материалов из интернет-магазинов, строительных магазинов и т.д. В данном случае в обосновании позиции будет прописан не шифр материала, а документ оплаты: чек, товарная накладная и т.д.
Третьей позицией в смете на ремонт квартиры в новостройке с материалами применена расценка из 67 ремонтного сборника под шифром ГЭСНр67-9-2. Указанная норма рассчитана на смену розеток и включает в состав работ отсоединение и снятие старых розеток, установку новых и присоединение их к сети, а также проверку работы установленного изделия. Объем работ измеряется в 100шт.
Что касается материала, то есть новой розетки в позиции 3 сметы ремонта квартиры в новостройке, то в данном случае ситуация схожа с учетом материала в позиции 1. То есть материал должен быть учтен согласно марке, производителю, стоимости и т.д.
Смета на отделку квартиры в новостройке
Смета на отделку квартиры в новостройке является, пожалуй, одной из самых популярных форм на ремонтные работы. При этом смета может составляться как на косметический ремонт, так и на капитальный ремонт отделки.
Отделочные работы в смете на ремонт квартиры в новостройке расцениваются на основании норм все той же ремонтно-строительной части ГЭСН или ФЕР. Однако в составе указанной части существует несколько сборников, каждый из которых учитывает определенный вид отделочных ремонтных работ.
На рисунке 2 приведена примерная смета на ремонт квартиры в новостройке с материалами, в которой применены нормы из разных сборников ГЭСНр. Так, первой и третьей позицией в смете включены нормы из сборника ГЭСНр63. Указанный сборник содержит в своем составе нормы на обойные, облицовочные и стекольные работы.
Таким образом, в первой позиции в смете на отделку квартиры в новостройке применена расценка на смену улучшенных обоев, а в третьей позиции — на замену стекол в пластиковых окнах. Что касается учета материалов, то, как видно, в данной сметной форме они также учтены на основании ценника строительных материалов. Однако допускается также учет стоимости материалов и по товарным накладным или прайс-листам.
Рисунок 2. Пример сметы на отделку в новостройке
Последней позицией в примере сметы на ремонт квартиры в новостройке, как видно на рисунке 2, является норма под шифром ГЭСНр57-3-1, учитывающая разборку плинтусов из дерева или пластика. Сборник ГЭСНр57 объединяет в своем составе большинство норм на производство ремонтных работ полов и напольных покрытий различного типа.
Кроме этого, смета на отделку квартиры в новостройке может быть составлена с учетом норм из сборника ГЭСНр61 на штукатурные работы, ГЭСНр62 на малярные работы и ГЭСНр64 на лепные работы. Сборники ГЭСНр53 на стены и ГЭСНр56 на проемы также являются достаточно частыми при составлении сметных форм для новостроек.
В завершение всего написанного выше, следует отметить, что составление сметы на ремонт квартиры в новостройке мало чем отличается от составления сметы на ремонтные работы других жилых объектов. В данном случае такую же важную роль играет внимательное изучение проекта или ведомости на объект, что позволит в точном определении стоимости производства ремонтных работ.
