Сметы на строительство
Что такое смета в строительстве, и какие строительные расценки в нее включаются, должно быть интересно не только начинающему специалисту сметного дела, но и любому лицу, имеющему отношение к строительной отрасли.
Общее понимание строительной сметы, механизмов ее составления и нормативной базы, действующей на данный момент, будут прекрасным подспорьем в правильном подсчете затрат на любой вид строительно-монтажных работ.
При этом следует иметь в виду, что смета строительных работ может быть составлена не только на разные виды объектов и конструкций, но также и сама сметная форма может быть предоставлена в различных вариациях.
Выбор варианта формы и то, какие расценки строительных работ в эту форму должны быть внесены, следует обосновывать для каждого конкретного объекта в индивидуальном порядке. В тексте данной статьи будет дан экскурс лишь по общим чертам и особенностям при составлении сметных форм различных видов.
Виды смет в строительстве. Локальные сметные расчеты
На сегодняшний день в системе ценообразования России существует несколько видов сметной документации в строительстве, которые являются общепринятыми и используются при составлении расчетов на подавляющее большинство строительных объектов. Обо всех основных видах сметных форм можно получить подробную информацию из методического документа в строительстве МДС81-35.2004.
Образец строительной сметы приведен на рисунке 1. Как видно из названия документа, на рисунке представлен вид локального ресурсного сметного расчета. Данная сметная форма является одной из форм локальных смет.
Рисунок 1. Образец строительной сметы
Локальные сметы в строительстве в свою очередь являются основным видом расчетов. Помимо этого, данная форма признана минимальной единицей в составе множества элементов сметной документации, на основании которой выстраивается прогнозирование и утверждение стоимости строительно-монтажных работ на объекте в целом.
Достаточно затруднительно дать универсальный ответ на вопрос о том, как считать смету на строительство. Связано это с тем, что каждый объект, даже если он является типовым по своему характеру, имеет уникальные, характерные только для него, свойства и условия производства работ. Однако, безусловно, в составлении всех сметных форм присутствуют общие черты, о которых будет написано далее по тексту.
Составление сметных форм зачастую связано с расшифровкой строительной сметы. То есть об алгоритме составления и включении определенного вида расценок возможно получить понимание, опираясь на вид сметной документации.
Помимо локальных смет различных видов, может быть составлена и форма сметы на строительные материалы. Данный вид смет не является основополагающим в сметной документации, так как стоимость услуг по монтажу материалов не входит в состав ценового показателя.
Однако смета на строительные материалы может идти в комплексе с локальными сметами на тот или иной вид строительно-монтажных работ. Это в свою очередь уже может стать основанием для определения общей стоимости строительства объекта.
Виды смет в строительстве. Объектные сметные расчеты
Локальные сметы, как отмечалось выше, являются минимальным документом, на основании которого могут составляться прочие формы сметной документации. Одной из таких форм является объектный сметный расчет в строительстве.
Объектные строительные сметы являются своего рода сборником всех локальных смет на объект. Иногда случается, что на объект может быть затребована только одна локальная смета, например, если предполагается небольшой объем работ на объекте или если проводится только какой-то один вид СМР. Однако чаще всего строительство объектов не обходится составлением одной единственной сметы.
В связи с этим неким промежуточным, а иногда и окончательным, итогом для определения стоимости строительства того или иного объекта при сметном нормировании в строительстве является форма объектного сметного расчета.
Помимо того, что в составе данной формы суммируются стоимости всех локальных смет, в объектный расчет включаются также и прочие показатели, составляющие основы сметного дела в строительстве. К таким показателям могут быть отнесены различные коэффициенты, индексы, укрупненные нормативы, связанные с условиями производства строительно-монтажных работ, действующими нормами и правила в строительстве и т.д.
Виды смет в строительстве. Сводные сметные расчеты
Самой сложной в составлении сметой в строительстве считается форма сводного сметного расчета. Сложность данной формы заключается в большом объеме сжатой информации, которая содержится в графах данного документа. На рисунке 2 приведен пустой бланк сводной сметы, который может помочь в понимании того, что это за форма и какие сведения в нее включаются.
Рисунок 2. Форма сводного сметного расчета
О том, как составлять и как читать строительные сметы данного типа, следует изучить более глубоко специализированную литературу и различные источники информации по данной теме. Однако общее представление, помимо текста данной статьи, можно получить и в упоминавшемся выше МДС81-35.2004.
Как можно понять из иллюстрации, строительные расценки, свойственные локальным сметам, в форме сводного сметного расчета не применяются. Сводный сметный расчет аккумулирует в себе суммы всех существующих локальных и объектных смет. Кроме того, в составе данной формы стоимости распределяются в соответствии с главами затрат.
Таким образом, сводная смета на строительство — это сложный многоуровневый документ, в котором в главе 1 указываются затраты на подготовку территории строительства, а в главе 2 учитывается сумма всех объектных и локальных смет на основные виды работ.
Образец сметы на строительно-монтажные работы в сводной форме на рисунке 2 в третьей главе содержит сведения об объектах подсобного назначения. Глава 4 в сводном сметном расчете, или ССР, объединяет все расчеты на устройство объектов энергетического хозяйства.
Название глав 5 и 6 сводного сметного расчета дает понимание того, как посчитать смету на строительство данной формы. А именно, в перечисленных главах рекомендуется отображать суммы по затратам на объекты транспортного хозяйства и наружные сети водоснабжения, отопления, канализации и газоснабжения.
Образец сметы на строительство на рисунке 2 также содержит в своем составе главы 7, 8 и 9, в которых содержаться сведения о расходах на благоустройство, на временные здания и на прочие затраты, которые предусмотрены при производстве строительно-монтажных работ того или иного вида.
Содержание службы заказчика, расходы на подготовку эксплуатационных кадров и затраты на проектно-изыскательские работы содержаться в главах с 10 по 12 в сводной смете по строительству. Кстати, следует отметить, что сводные сметные расчеты на капитальный ремонт объектов имеют несколько отличный вид, однако, по сути, они схожи с приведенным в данной статье образцом.
Прочие сметы по строительству
Помимо перечисленных выше форм, в состав сметной документации могут также входить прочие сметные расчеты на работы, связанные с производством строительно-монтажных работ на объекте. Таким образом, строительная смета — это документ, учитывающий затраты не только на производство СМР, но также и на все связанные со строительством действия.
Помимо образцов сметы на выполнение строительных работ и смет на материалы, о которых было написано выше по тексту, можно выделить и такую форму, как смета на проектно-изыскательские работы, или смета ПИР. Стоимость ПИР является частью затрат, необходимых для устройства любого объекта. Поэтому очевидно, что смета на ПИР также должна быть включена в число строительных смет.
Еще одной формой, которая может быть включена в состав смет по строительным работам, является смета по укрупненным расценкам. Данный вид расчетов составляется при определении стоимости строительства типовых объектов, например, жилых домов, общеобразовательных и спортивных учреждений и т.д.
Также не следует исключать возможности составления смет на основании индивидуальных расценок на строительно-монтажные работы. Индивидуальные сметы составляются не так часто, как сметы по утвержденным нормам. Однако не исключена возможность создания подобного рода расчетов на уникальные виды работ и материалов.
ГЭСН в сметах на строительство
После получения представления о том, какие бывают сметы в строительстве, важно также придти к пониманию, на основании каких нормативов и расценок составляется смета в каждом отдельном случае.
На сегодняшний день согласно МДС81-35.2004 систему ценообразования в России составляют государственные элементные сметные нормы ГЭСН и единичные расценки. На основании именно этих норм и расценок создается большинство смет для строительства.
Государственные элементные сметные нормы ГЭСН представляют собой базу расценок на все виды строительных работ. На основании указанной базы разрабатываются многие другие виды расценок для составления сметных форм различных типов.
С использованием ГЭСН возможно создание образца в Excel сметы на строительные, монтажные, ремонтно-строительные работы. Сметные формы на комплекс пусконаладочных работ и капремонт оборудования также могут быть составлены на основании данной сметно-нормативной базы.
Кстати, необходимо отметить, что строительная смета в Excel хоть и является общераспространенной формой сметной документации, но не исключает составление расчетов в других удобных форматах. Таким образом, смету можно предоставить в формате прочих офисных программ или в специализированных сметных форматах.
Расценки из базы ГЭСН позволяют глубже понять, для чего нужна смета в строительстве. Ведь каждая норма из данной базы является усредненной расценкой на каждый процесс в строительстве. То есть норма ГЭСН содержит в себе учет ресурсов, необходимых для производства одной единицы объема работ строительно-монтажного комплекса.
На рисунке 3 приведен фрагмент сметы на строительно-монтажные работы, в которой первой позицией представлена одна из расценок ГЭСН. Как видно, каждая норма в смете имеет свой собственный уникальный шифр, ориентируясь на который, можно получить исчерпывающую информацию о работах, которые в этой норме учтены.
Рисунок 3. Фрагмент сметы на строительно-монтажные работы
Так, даже если скачать шаблон строительной сметы в Excel, то по шифрам расценок, содержащихся в таком шаблоне, можно определить состав работ, количество материалов, а также объем трудозатрат на производство СМР. Если снова обратиться к рисунку 3, то можно увидеть, что в сметной форме применена расценка под шифром ГЭСН12-01-017-01.
Данный шифр поможет в определении того, как считать сметы в строительстве на устройство кровель. Ведь первая цифра в шифре, то есть 12, указывает на то, что примененная норма находится в составе сборника 12, который в свою очередь объединяет в себе расценки на устройство кровель.
Далее образец строительной сметы на рисунке 3 содержит сведения с точным указанием разделов и таблиц в норме. Помимо этого, данный шифр предполагает определенный состав ресурсов, присущих конкретной норме.
Таким образом, образец сметы в строительстве в данном случае, содержит норму на устройство выравнивающих цементно-песчаных стяжек на кровле толщиной 15мм. Помимо этого, как можно убедиться на рисунке, в состав нормы входит расчет затрат труда рабочих и машинистов, а также расходов на эксплуатацию машин. Расход материалов, необходимых для указанного объема работ, является неотъемлемой частью нормы в том числе.
На основании всего написанного выше можно обобщить понятие сметной формы. То есть смета в строительстве — это документ, определяющий не только стоимость производства того или иного вида строительно-монтажных работ, это еще и обобщенный расчет всех ресурсов, необходимых для успешного завершения строительства объекта.
Единичные расценки в строительной смете
Помимо базы норм ГЭСН, как отмечалось выше, расценки на все виды строительных работ содержатся также и в другой нормативной базе — базе единичных расценок. По своему составу и предназначению единичные расценки имеют схожие черты с нормами ГЭСН.
Более того, отличия в том, как рассчитать смету на строительство на основании единичных расценок, также являются не существенными. Шифр у большинства единичных расценок и норм ГЭСН совпадает, поэтому и состав работ и ресурсной части также имеет схожие черты.
Однако от выбора той или иной базы расценок зависят виды строительных смет и методы составления расчетов. Выбор вида сметы зависит от методов расчета, которые перечислены в методическом документе МДС81-35.2004. Ресурсный, ресурсно-индексный и базисно-индексный методы являются основными на сегодняшний день.
О том, как делать сметы по строительству с применением каждого из методов, можно уточнить в упомянутом методическом документе в строительстве и в специализированных источниках информации. Кроме этого, не менее важен при составлении смет и выбор сметно-нормативной базы.
Возвращаясь к единичным расценкам при составлении смет на строительные и прочие виды работ, следует отметить, что наиболее распространенными на данный момент являются федеральные единичные расценки, или ФЕР. Однако существует возможность составления сметных форм и на основании других баз единичных расценок.
Так, некоторые типы смет в строительстве составляются на основании отраслевых единичных расценок, или ОЕР. Кроме этого, в каждом регионе России могут быть составлены сметные формы на основании территориальных единичных расценок ТЕР.
Как можно понять, такое большое разнообразие расценок имеет свои индивидуальные особенности в применении. Поэтому определение, что такое смета в строительстве, в данной статье имеет лишь общие для всех видов смет значение.
Приведенные примеры строительных смет также могут помочь в формировании понятия, что это такое — смета на строительство. Хотя, конечно же, данная тема является обширной и для более глубокого определения каждого термина лучше всего изучить специализированные источники информации.
Кроме того, необходимо отметить, что примеры строительных смет в статье приведены в целях демонстрации, поэтому цены в сметах строительных работ не являются определяющими и конкретизированными.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что при составлении сметы на строительство следует учитывать множество нюансов и факторов. От этого будет зависеть не только корректность самой сметной формы, но и обоснованность стоимости строительно-монтажных работ на любом объекте.
