Продолжение реформы ценообразования в строительстве.
Все прогрессивное сметное сообщество продолжает вести пристальное наблюдение за разворачивающейся на наших глазах реформой ценообразования в строительстве и пересмотром основных нормативных документов, определяющих порядок формирования сметной стоимости и основные принципы разработки сметной документации.
Очередной пересмотренный документ - Методика по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства (утверждена Приказом Минстроя России от 11.12.2020 N 774/пр) вступает в действие с 23.02.2021.
Очень радует, что принципиальных и революционных изменений в подходах к расчету не случилось (по-прежнему прибыль определяем привычным образом - в процентах от ФОТ). В представленном документе для «повышения точности расчетов» нормативы дополнены, детализированы и пересмотрены (значительной частью в сторону уменьшения от 12 до 33%, только в двух пунктах рост, девять позиций без изменений). Исключено понятие «общеотраслевые нормативы». По тексту документа в ряд формулировок внесены актуализирующие коррективы, дополнения и уточнения, но это не оказывает никакого влияния на порядок расчета. В таблицу с нормативами добавлены два новых раздела.
Совсем отсутствуют хоть какие-то указания и рекомендации о порядке определения сметной прибыли для организаций, работающих по упрощенной системе налогообложения. Необходимо ждать разъяснений Минстроя по данному вопросу.
Пересмотр нормативов в сторону уменьшения, очевидно, связан с планами Минстроя по выпуску индексов изменения сметной стоимости в разрезе статей затрат строительной продукции (оплата труда, материалы, механизмы). Для некоторых регионов такие индексы уже опубликованы, индекс на оплату труда варьируется по регионам от 16 до 20, таким образом, снижения размера сметной прибыли в абсолютном денежном выражении не будет.
При этом, не отменена «старая» МДС 81-25.2001, таким образом на данный момент оба документа действующие, что создает неопределённость в порядке учета данных затрат.
По состоянию на 02.03.2021 новая Методика определения сметной прибыли отсутствует в федеральном реестре сметных нормативов (ФРСН), поэтому возможность ее применения ограничена. В соответствии с п.6 Методики определения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя РФ №421, для подготовки сметной документации «бюджетных» объектов капитального строительства, применение данной Методики возможно исключительно после внесения ее в ФРСН.
При подготовке сметной документации для объектов «коммерческих» рекомендуется в техническом задании указать применяемую в расчетах МДС.
В ближайшее время ожидается выход обновленной методики по накладным расходам. Думается, что вектор, направленный на уменьшение нормативов будет сохранен.
Официальный текст: Методики по разработке и применению нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.