Перейти в группу в контакте
Клуб сметчиков. Портал и форум для обучения и развития сметчиков
Образовательный портал сметчика
+7 (800) 301-73-57
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
Москва, Щелковское шоссе, 100, к.1
  • Личный кабинет
  • Кабинет обучения
Компания
  • О компании
  • История
  • Лицензии
  • Партнеры
  • Сотрудники
  • Вакансии
  • Контакты
  • Отзывы
  • Реквизиты
  • Правовая информация
Курсы
  • Бесплатные уроки и вебинары
    • Дополнительный заработок сметчика
    • Инструментарий и библиотека сметчика
    • Как выбрать курс для обучения сметчиков
  • Вебинары для сметчиков
    • Алгоритм обучения сметному делу
    • Основные навыки сметчика
    • Основные инструменты сметчика
  • Годовые программы
    • Отраслевая программа развития
    • Общая программа развития
    • Индивидуальные программы развития
  • Курсы для начинающих
    • Экспресс-курс "Сметное дело для начинающих"
    • Курс начинающего сметчика
  • Курсы повышения квалификации
    • Сметчик на дому
    • Составление смет на пусконаладочные работы
    • Государственная экспертиза сметной документации
    • Курс сметы на ПИР
    • Сметчик в сфере закупок
    • Курс ресурсный метод
    • Курс сметного дела для руководителей и менеджеров
  • Мини-курсы
    • Составление калькуляций
    • Сводный сметный расчет
  • Семинары, тренинги
    • Корпоративные тренинги
    • Подбор сметчиков в штат
    • Организация работы сметного отдела
Форум
Услуги
  • Аттестация инженеров-сметчиков
    • Сертификация сметчиков
    • Подготовка к аттестации сметчика
  • Консультации
    • Индивидуальные консультации
    • Консультации по обучению сметному делу
  • Сметный отдел
    • Сметы на изыскательские работы
    • Сметы на проектные работы
    • Сметы на пусконаладочные работы
    • Сметы на монтажные работы
    • Сметы на ремонтные работы
    • Сметы на строительные работы
Информация
  • Акции
  • Новости
  • Статьи
  • Вопрос ответ
  • Блог
  • История чата
Документы
    Клуб сметчиков. Портал и форум для обучения и развития сметчиков
    Компания
    • О компании
    • История
    • Лицензии
    • Партнеры
    • Сотрудники
    • Вакансии
    • Контакты
    • Отзывы
    • Реквизиты
    • Правовая информация
    Курсы
    • Бесплатные уроки и вебинары
      • Дополнительный заработок сметчика
      • Инструментарий и библиотека сметчика
      • Как выбрать курс для обучения сметчиков
    • Вебинары для сметчиков
      • Алгоритм обучения сметному делу
      • Основные навыки сметчика
      • Основные инструменты сметчика
    • Годовые программы
      • Отраслевая программа развития
      • Общая программа развития
      • Индивидуальные программы развития
    • Курсы для начинающих
      • Экспресс-курс "Сметное дело для начинающих"
      • Курс начинающего сметчика
    • Курсы повышения квалификации
      • Сметчик на дому
      • Составление смет на пусконаладочные работы
      • Государственная экспертиза сметной документации
      • Курс сметы на ПИР
      • Сметчик в сфере закупок
      • Курс ресурсный метод
      • Курс сметного дела для руководителей и менеджеров
    • Мини-курсы
      • Составление калькуляций
      • Сводный сметный расчет
    • Семинары, тренинги
      • Корпоративные тренинги
      • Подбор сметчиков в штат
      • Организация работы сметного отдела
    Форум
    Услуги
    • Аттестация инженеров-сметчиков
      • Сертификация сметчиков
      • Подготовка к аттестации сметчика
    • Консультации
      • Индивидуальные консультации
      • Консультации по обучению сметному делу
    • Сметный отдел
      • Сметы на изыскательские работы
      • Сметы на проектные работы
      • Сметы на пусконаладочные работы
      • Сметы на монтажные работы
      • Сметы на ремонтные работы
      • Сметы на строительные работы
    Информация
    • Акции
    • Новости
    • Статьи
    • Вопрос ответ
    • Блог
    • История чата
    Документы
      • Личный кабинет
      • Кабинет обучения
      Клуб сметчиков. Портал и форум для обучения и развития сметчиков
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • История
        • Лицензии
        • Партнеры
        • Сотрудники
        • Вакансии
        • Контакты
        • Отзывы
        • Реквизиты
        • Правовая информация
      • Курсы
        • Назад
        • Курсы
        • Бесплатные уроки и вебинары
          • Назад
          • Бесплатные уроки и вебинары
          • Дополнительный заработок сметчика
          • Инструментарий и библиотека сметчика
          • Как выбрать курс для обучения сметчиков
        • Вебинары для сметчиков
          • Назад
          • Вебинары для сметчиков
          • Алгоритм обучения сметному делу
          • Основные навыки сметчика
          • Основные инструменты сметчика
        • Годовые программы
          • Назад
          • Годовые программы
          • Отраслевая программа развития
          • Общая программа развития
          • Индивидуальные программы развития
        • Курсы для начинающих
          • Назад
          • Курсы для начинающих
          • Экспресс-курс "Сметное дело для начинающих"
          • Курс начинающего сметчика
        • Курсы повышения квалификации
          • Назад
          • Курсы повышения квалификации
          • Сметчик на дому
          • Составление смет на пусконаладочные работы
          • Государственная экспертиза сметной документации
          • Курс сметы на ПИР
          • Сметчик в сфере закупок
          • Курс ресурсный метод
          • Курс сметного дела для руководителей и менеджеров
        • Мини-курсы
          • Назад
          • Мини-курсы
          • Составление калькуляций
          • Сводный сметный расчет
        • Семинары, тренинги
          • Назад
          • Семинары, тренинги
          • Корпоративные тренинги
          • Подбор сметчиков в штат
          • Организация работы сметного отдела
      • Форум
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Аттестация инженеров-сметчиков
          • Назад
          • Аттестация инженеров-сметчиков
          • Сертификация сметчиков
          • Подготовка к аттестации сметчика
        • Консультации
          • Назад
          • Консультации
          • Индивидуальные консультации
          • Консультации по обучению сметному делу
        • Сметный отдел
          • Назад
          • Сметный отдел
          • Сметы на изыскательские работы
          • Сметы на проектные работы
          • Сметы на пусконаладочные работы
          • Сметы на монтажные работы
          • Сметы на ремонтные работы
          • Сметы на строительные работы
      • Информация
        • Назад
        • Информация
        • Акции
        • Новости
        • Статьи
        • Вопрос ответ
        • Блог
        • История чата
      • Документы
      • Мой кабинет
        • Назад
        • Мой кабинет
        • Личный кабинет
        • Кабинет обучения
      • +7 (800) 301-73-57
      Москва, Щелковское шоссе, 100, к.1
      info@smetchik.com
      • Facebook
      • Вконтакте
      • Instagram
      • YouTube
      • Главная
      • Информация
      • Статьи
      • Ценообразование в строительстве

      Ценообразование в строительстве

      Над контентом сметчик на дому
      Ценообразование в строительстве

      Ценообразование в строительстве

      Центр ценообразования в строительстве является на сегодняшний день основным органом, регулирующим экономическую сторону на рынке строительных услуг и материалов. При этом важно отметить, что Центр экспертизы и ценообразования в России имеет множество региональных филиалов.

      Основы ценообразования в строительстве заключаются в формировании понимания механизма возникновения и утверждения цен на те или иные строительно-монтажные работы и материалы. Тема системы ценообразования является достаточно обширной, поэтому в тексте данной статьи будут освещены лишь некоторые ее тезисы.

      Система ценообразования

      На сегодняшний день центром по ценообразованию являются два направления по определению стоимости той или иной услуги, материала, оборудовании в строительстве. Первым из них является государственное регулирование цен, а вторым — договорное.

      Выбор метода ценообразования будет зависеть от множества факторов. Одним из основных факторов является источник финансирования. Если планируется строительство объекта из бюджетных финансов, то, очевидно, что государственное ценообразование будет превалирующим в данном случае.

      Кроме того, государственное ценообразование в России действует для объектов жилищно-коммунального хозяйства. Также строительство объектов железнодорожной отрасли, культуры, энергетики, объектов при добыче ископаемых и пр. определяется с использованием государственных утвержденных алгоритмов.

      В журнале «Консультации и разъяснения по вопросам ценообразования в строительстве» освещаются все необходимые сведения о нововведениях, изменениях и новостях в данной области строительства. Следует отметить, что данный журнал выпускается ежеквартально и является общероссийским.

      Договорное ценообразование в строительстве — это определение стоимости работ и услуг, не входящих в перечень жилищно-коммунальных объектов и объектов естественных монополий.

      Сметно-нормативная база ценообразования в строительстве

      Различные реформы ценообразования в строительстве чаще всего касаются именно сметно-нормативной базы при определении цен на строительно-монтажные работы и материалы. При этом реформирование может происходить как в каком-то выбранном регионе России, так и на федеральном уровне.

      Последним крупным реформированием на данный момент было внесение изменений в сметно-нормативную базу ФЕР и ГЭСН, вступившее в силу с 1 января 2020г. При этом реформа коснулась и отдела ценообразования в строительстве Рязани, и отделов данного направления в других городах и регионах России.

      На сегодняшний день комиссиями по ценообразованию всех регионов сметно-нормативной базой признаны государственные элементные сметные нормативы ГЭСН и федеральные единичные расценки ФЕР. Эти две сметно-нормативные базы лежат в основе подавляющего большинства расчетов на все виды строительства.

      Консультации по вопросам ценообразования в строительстве можно получить в региональных центрах, а также в организациях, специализирующихся на разработке и внедрении автоматизированных сметных программ в производство. Также существует множество справочников, методических документов и прочих изданий, помогающих специалистам сметного дела быть в курсе всех происходящих событий в системе ценообразования.

      База ГЭСН в системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве

      Как отмечалось выше, ГЭСН — это государственные элементные сметные нормы. И данные нормы признаны Департаментом Министерства по ценообразованию в строительстве частью системы определения стоимости того или иного вида строительно-монтажных работ.

      При этом база ГЭСН актуальна и для комитета по ценообразованию в строительстве Москвы, и для прочих регионов, так как сборники ГЭСН являются федеральными и действуют на территории всей страны. Более того, на основе норм из ГЭСН допускается разработка территориальных, отраслевых индивидуальных и прочих видов расценок.

      На рисунке 1 приведен список частей базы ГЭСН, в которых объединены сборники по признаку принадлежности тому или иному виду строительно-монтажных работ. Основы ценообразования и сметного нормирования в строительстве предполагают определение сметной стоимости производства строительно-монтажных работ, а также материалов при помощи комбинирования сметно-нормативных баз и укрупненных нормативов.

      База ГЭСН

      Рисунок 1. База ГЭСН

      База единичных расценок в системе ценообразования в строительстве

      Нормативы ФЕР, или федеральных единичных расценок, наравне с нормами ГЭСН являются частью системы ценообразования в стране. Взглянув на рисунок 2, на котором приведен список частей, входящих в базу ФЕР, можно заметить множество схожих черт с базой ГЭСН.

      База ФЕР

      Рисунок 2. База ФЕР

      Как правило, новости ценообразования в строительстве касаются обеих сметно-нормативных баз. Помимо прочего шифры таблиц и норм в сборниках ФЕР аналогичны тем, что перечислены в сборниках ГЭСН.

      Однако отраслевые особенности ценообразования не всегда могут быть отражены при помощи норм из сборников ФЕР в сметах. В связи с этим на сегодняшний день существует несколько сборников отраслевых единичных расценок, или ОЕР. Основными на сегодняшний день отраслевыми расценками являются расценки РЖД, ведомственные расценки Минэнерго, ВУЕР и т.д.

      При этом реформа ценообразования может проводиться и для отраслевых расценок. Однако, как отмечалось выше, реформирование часто происходит на федеральном уровне, что в свою очередь влияет и на региональное нормирование в строительстве.

      Так, комитет по ценообразованию Москвы, как и комитеты других регионов России, во время проверки и утверждения сметной документации на все виды объектов ориентируется чаще всего на актуальные данные о ценах на различные виды работ и материалов.

      Кроме того, комитетом ценообразования Москвы признаются также и территориальные сборники расценок для данного региона. Впрочем, сборники территориальных единичных расценок были актуальны и в других регионах страны до 2020 года.

      Следует также отметить, что каждая база сметных нормативов применяется в различных методах определения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Кроме того, и о базе ГЭСН, и о базах единичных расценок в системе ценообразования можно получить более подробную информацию в методическом документе в строительстве МДС81-35.2004.

      Методы ценообразования в строительстве

      Как отмечалось выше, в зависимости от выбранного метода определения стоимости строительства того или иного объекта будет зависеть и выбор сметно-нормативной базы. На сегодняшний день существует несколько методов ценообразования в строительстве.

      Ресурсный метод ценообразования предполагает определение сметной стоимости строительной продукции и услуг в текущих ценах, то есть в ценах, актуальных на момент составления расчетов. Стоимость вычисляется на основании нормативов материалов, трудозатрат, а также единиц техники и инструмента, которые необходимы для производства одной единицы того или иного вида строительно-монтажных работ. Чаще всего ресурсным методом составляются локальные ресурсные сметные расчеты с использованием норм из базы ГЭСН.

      Еще одним методом ценообразования в строительстве является базисно-индексный метод. При определении стоимости данным методом расчет происходит в базисном уровне цен с применением к нему различных индексов перевода цен в текущий уровень. Локальные сметы базисно-индексного метода чаще всего составляются с использованием таблиц и норм из баз единичных расценок.

      Индексы для перевода цен в текущий уровень из базисного разрабатываются как на федеральном уровне, так и региональными центрами и комитетами по ценообразованию в строительстве. Кроме того, индексы разрабатываются не только для каждого региона, но также и для множества видов строительства.

      При проведении экспертизы ценообразования в строительстве также вполне приемлемым является ресурсно-индексный метод определения стоимости в сметах. Данный метод комбинирует в своем составе основные принципы ресурсного и базисно-индексного методов.

      На различных семинарах по ценообразованию можно получить более широкий обзор и глубокий анализ каждого из перечисленных выше методов определения стоимости при составлении сметной документации на объект. Кроме того, этим методам посвящено несколько пунктов в 3 разделе МДС81-35.2004.

      Кстати, в данном методическом документе отмечается еще и метод определения стоимости строительства на основе укрупненных сметных нормативов.

      Укрупненные сметные нормативы в системе ценообразования

      Новое в ценообразовании часто появляется и в системе укрупненных сметных нормативов в смете. К указанному типу нормативов относятся все показатели, отражаемые в составе сметной документации в процентном соотношении.

      Об изменениях в составе укрупненных нормативов выпускаются различные информирующие письма и приказы. Кроме того, ответы на вопросы, связанные с данной темой, можно получить и в Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга, а также в документах Федерального центра ценообразования.

      К основным укрупненным нормативам в смете относятся показатели накладных расходов и сметной прибыли. Накладные расходы, или НР, в системе ценообразования заключают в своем составе затраты предприятия на обеспечение нормального строительного процесса на объекте.

      В накладные расходы включаются хозяйственные затраты, которые в свою очередь содержат оплату труда АХП. Кроме этого, уплата налогов, расходы на связь, установка программного обеспечения, ремонт вышедшего из строя оборудования также является частью накладных расходов. Основами ценообразования в строительстве определено, что накладные расходы вычисляются в смете в процентах от фонда оплаты труда.

      Также в процентном соотношении к фонду оплаты труда вычисляется и другой укрупненный норматив — норматив сметной прибыли. Сметная прибыль, или СП, в ценообразовании в строительстве — это расходы организации, необходимые для развития производства, а также для развития социальной сферы и материального стимулирования сотрудников.

      К прочим видам укрупненных нормативов в системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве относятся дополнительные и непредвиденные затраты. Помимо этого, возведение временных зданий и сооружений, а также затраты на содержание службы заказчика и технического надзора также входят в число сметных укрупненных нормативов.

      В систему ценообразования укрупненных нормативов также входят сметные индексы перевода цен в текущий уровень, укрупненные ресурсные нормативы, прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции и многие другие. Более подробную информацию о данном виде нормативов можно получить из специализированных источников и баз знаний, связанных с данной темой.

      Помимо этого, как отмечалось выше, в системе ценообразования и сметного нормирования в строительстве часто происходит изменение сметно-нормативных баз и укрупненных нормативов. Чаще всего эти изменения связаны со стремительным развитием рынка строительных услуг и материалов. Ведь практически каждый день происходит оптимизация того или иного строительного процесса. Выход на рынок инновационных материалов и инструментов также оказывает влияние на сметное нормирование.

      В связи с этим для специалиста сметного отдела важно быть в курсе всех происходящих изменений, чтобы составление сметной документации было корректным и точным. Поэтому посещение различных семинаров по ценообразованию, а также изучение специализированной сметной литературы значительно облегчит усвоение и актуализацию существующих сведений на данную тему.

      На основании всего написанного выше, следует отметить, что ценообразование в строительстве является быстро развивающимся направлением, что в свою очередь оказывает влияние на составление сметной документации на любой строительный объект.


      Теги
      Ценообразование в строительстве центр по ценообразованию
      • Комментарии
      Загрузка комментариев...

      Назад к списку Следующая статья
      Категории
      • Виды сметной документации24
      • Заказчикам смет1
      • Лимитируемые затраты7
      • Методология сметного дела35
      • Нормативные базы14
      • Обучение сметчиков11
      • Программы и сервисы1
      • Профессия сметчик15
      • Сметный практикум101
      • Элементы затрат сметы3
      • Термины1
      Это интересно
      • Индекс дефлятор
        19 Сентября 2019
      • Базисный уровень цен
        19 Сентября 2019
      • Методы определения сметной стоимости
      • Сборники ГЭСН, ТЕР, ЕНИР на земляные работы
      • МДС в сметном деле
      • Сметное дело
      • Как составлять сметы
      • Как расшифровать и читать смету
      • Индексы изменения сметной стоимости в сметном деле
      • Государственная экспертиза сметной документации
      • Приоритетные документы сметчика
      • Госэкспертиза сметной документации по регионам
      • Порядок списания материалов в строительстве
      • Класс груза в смете
      • Мониторинг цен строительных ресурсов
      • Реестр сметных нормативов
      • Что такое региональный и федеральный центр по ценообразованию
      • Списание материалов в строительстве
      • Кто согласовывает смету, а кто утверждает
      • МДС по накладным расходам
      Облако тегов
      CRM smeta ru базисно-индексный Бюджет Москвы вакансии сметчик вакансии сметчика ведомость материалов возврат материалов в смете временные здания и сооружения вывоз строительного мусора расценка Госэкспертиза сметной документации по регионам ГЭСН ГЭСН на бетонные конструкции Дефектная ведомость дефлятор договорной коэффициент должностная инструкция инженера сметчика журнал для сметчика заземление расценка в смете заземление смета земляные работы индексы смр инструкция сметчика исполнительная документация Командировочные расходы в смете Коммерческая смета коммерческая смета образец Компенсация ндс при усн в смете коэффициент в смете коэффициент стесненности кс 2 и кс 3 кто согласовывает смету кто утверждает смету курсы сметчиков лимитируемые затраты Локальная смета М-29 МДС в сметном деле Методика методы расчета смет монтаж гильзы расценка в смете монтаж домофона монтаж светильников монтаж светильников расценка монтажные работы Накопительная ведомость в строительстве Непредвиденные расходы в смете Нормативная база НР и СП в смете облицовка стен плиткой обучение объектная смета объектный сметный расчет поправочный коэффициент практика по сметам приготовление бетона профессия сметчик профессия сметчика прочие затраты распределительная коробка расходы командировочные расценка асфальтового покрытия расценка в смете расценка на монтаж расценка на окраску расценка шпаклевка стен расценки в смете расценки на выключатели расценки на выравнивание поверхностей расценки на гидроизоляцию Расценки на лестницу в смете Расценки на линолеум Расценки на линолеум в смете расценки на очистку поверхностей расценки на плинтус в смете расценки на плитку Расценки на ремонт в смете региональный центр ценообразования Реестр сметных нормативов резюме сметчик Резюме сметчика ремонт асфальтового покрытия Ремонт крыльца ресурсный метод Сборник Сводный сметный расчет смета Смета без НДС смета и калькуляция смета к договору подряда смета на благоустройство и озеленение смета на вырубку деревьев смета на каркасный дом смета на ремонт смета на ремонт квартиры смета на ремонт кровли смета на ремонт помещения Смета на строительство дома Смета на строительство частного дома Смета онлайн смета проекта смета фер смета электромонтажных работ сметная документация Сметная норма сметное дело сметное дело в строительстве сметное дело сайт сметные нормативы сметные нормы Сметный расчет сметчик сметчик без опыта работы сметчик вакансии сметчик вакансия Сметчик на дому сметчик на удалении Сметчик на удаленке сметы сметы на армстронг сметы на видеонаблюдение Сметы на ремонт Сметы на реставрацию Сметы на строительство Сметы на строительство дома составление смет списание материалов списание материалов в строительстве списание строительных материалов транспортные расходы тсн смета уборка мусора расценка Установка гильз расценка в смете установка лесов расценка установка плинтуса установка строительных лесов расценка Устройство бетонной подготовки расценка в смете Устройство обрешетки расценка в смете фгис ФЕР-2001 форма смет Форум сметчиков ФОТ цена на строительные работы Ценообразование в строительстве штробление стен штробление стен расценка в смете штукатурка откосов штукатурка стен Экспертиза смет
      Баннер сметчик на дому
      Подписывайтесь на новости и акции:
      Компания
      О компании
      История
      Лицензии
      Партнеры
      Сотрудники
      Вакансии
      Контакты
      Отзывы
      Реквизиты
      Правовая информация
      Курсы
      Бесплатные уроки и вебинары
      Вебинары для сметчиков
      Годовые программы
      Курсы для начинающих
      Курсы повышения квалификации
      Мини-курсы
      Семинары, тренинги
      Услуги
      Аттестация инженеров-сметчиков
      Консультации
      Сметный отдел
      Информация
      Акции
      Новости
      Статьи
      Вопрос ответ
      Наши контакты

      +7 (800) 301-73-57
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      Москва, Щелковское шоссе, 100, к.1
      info@smetchik.com
      ©2008-2023 Все права защищены.