Сегодня хочу поговорить о самой большой боли сметчиков – проекте в стадии «П». Конечно, я утрирую, однако, спросите любого сметчика, каково это - составлять сметы по стадии "П" и редкий из них скажет, что это просто. Особенно, если это начинающий сметчик, особенно, если это сметчик, который плохо разбирается в технологии производства работ.
Ранее я рассказывала о том, что инвестиционно-строительный процесс состоит из определенных этапов. Одного из них я уже коснулась в описании инвесторских смет, а именно – предпроектного этапа. Теперь речь пойдет о проектной стадии и ее непосредственной связи с ценообразованием. В общем, обо все по порядку;-)
Какие стадии проектной документации бывают?
Разработка проектной документации – безусловно долгий и кропотливый процесс. Перед тем, как специалист приступает к проектированию, проводятся инженерные изыскания, составляется техническое задание, изучаются исходно-разрешительные документы и все это при непосредственном участии заказчика вместе с его «хотелками» и пожеланиями. Такой комплексный подход к разработке проектной документации с лихвой оправдывает себя на выходе готового проекта, так как тщательный подход к делу гарантирует качественный результат. Готовый проект – это комплект обязательных разделов, которые регламентируются Постановлением правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». Разработка проекта также делится на стадии. Основными из них являются «Проектная документация» (стадия «П») и «Рабочая документация» (стадия «Р»).
В чем отличия стадии «П» от «Р»
Стадия «П» является укрупненным описанием основной концепции проекта. Проще нее в части технического описания может быть только «Эскиз». Несмотря на это, проектная документация содержит в себе минимум информации, необходимой для прохождения проектом экспертизы. Но достаточен ли этот минимум для работы? Чаще всего – нет, так как состав проектной документации содержит исключительно чертежи и общее описание технических решений.
Стадия «Р» содержит подробное описание всех технических решений, предусмотренных проектной документацией, включая ведомости объемов работ, перечни и характеристики применяемых материалов, технологические приемы выполнения, что значительно облегчает процесс оценки стоимости проекта. Графическая часть содержит узлы и типовые решения, кладочные планы и дополнительные сечения конструкций, что помогает грамотно вычислить объемы работ.
Рабочая документация не может существовать в отрыве от стадии «П» и не подлежит обязательной экспертизе. «Рабочка» может разрабатываться не в полном объеме, то есть ее состав регулируется исключительно пожеланиями заказчика, а может и не разрабатываться вовсе.
Особенности работы со стадиями «П» и «Р» для сметчика
Как стало понятно из всего вышеописанного, стадия «П» - это максимально неудобный для работы вариант документации, как для сметчиков, так и для строителей, но с тех пор, как стадия «Р» была исключена из перечня документов, подлежащих обязательной экспертизе, она перестала быть частым гостем на стройках. Почему? Да потому, что экономия, по мнению ряда частных Заказчиков, должна оставаться экономной. Но так ли это? Конечно это так, но не в части описания проектных решений. Разберем этот вопрос подробнее.
Отсутствие в проекте спецификаций и ведомостей расхода стали, деталировок, узлов делает ее практически нечитаемой с точки зрения выборки материалов. Отдельное внимание следует уделить объемам работ, рассчитывать которые иногда проблематично, опираясь на разделы в стадии «П». Каждый лист проектной документации подлежит ручной деталировке силами сметчиков. Это здорово, конечно, если в компании есть опытный инженер ПТО или прораб, готовый помочь с выборкой, но, как быть, если помощника нет? Здесь помогут исключительно опыт и знания.
Если в состав проектной документации по желанию заказчика включены сметы, то это, значительно облегчает задачу, так как авторы проекта могут использовать в ценообразовании собственные наработки, сформированные на основании объектов-аналогов или укрупненные нормативы. Сложнее бывает привлеченным сметчикам.
Проектная документация, к слову, тоже бывает разной. Мне встречались вполне сносные стадии «П», в которых местами даже содержались объемные ведомости, но в целом – это большая редкость.
Так или иначе, укрупненная стоимость строительства не всегда отражает точные затраты на реализацию намеченных планов, а значит, деталировка так или иначе потребуется. Бывает, что «рабочка» того или иного раздела проектной документации разрабатывается уже на этапе возведения, что влечет за собой внесение изменений в сметную документацию, перераспределение стоимостей, перекос в статьях затрат, а самое неприятное – увеличение инвестиционных вложений. Вот почему экономия на подготовке рабочей документации не только не обоснована, но и сомнительна.
К сожалению, не все заказчики это понимают, и проблема остается актуальной, а значит остаются востребованными высококвалифицированные специалисты, способные работать с широким спектром накопленных знаний.