В этой статье хочу описать алгоритм разработки смет, которым я обычно пользуюсь. Когда меня просят составить смету, первый вопрос, который я задаю Заказчику – есть ли «рабочка»? Я уже рассказывала о сложностях работы с проектной документацией, поэтому совершенно очевидно, что от качества исходных данных зависит не только точность составления сметы, но еще и срок ее разработки. Иногда основанием для расчета может быть готовая ведомость работ, но в любом случае - объективно расценить что-либо без проекта невозможно, пусть даже это и стадия «П». Не стоит забывать и о том, что лучшее подтверждение собственной правоты – это документ, ведь «что написано пером – не вырубишь топором». Максимум исходников – это минимум погрешностей в конечной стоимости.
Анализ проекта
Анализ проекта помогает четко определить вид строительства, состав работ, объемы, условия организации производства, набор основных машин и механизмов, торговые марки и номенклатуру материалов и изделий, приемы строительного контроля и другие важные характеристики, способные прямым или косвенным образом повлиять на конечную стоимость объекта. В идеале, результатом анализа проектной документации является грамотно составленная объемная ведомость.
Если вместе с проектом в числе исходных данных подрядчиком предоставлена готовая ведомость, то ее следует проверить, чтобы убедиться в том, что ничего не упущено. Если в проекте и предоставленной ведомости числятся разночтения, необходимо обратиться за разъяснениями к ИТР подрядчика, да и в целом любое сотрудничество с исполнителями идет только на пользу сметчику, поскольку, с точки зрения производства, сметчик – теоретик, а практика от теории, как известно, красочно отличается.
Выбор нормативной базы и метода составления
Я не буду описывать методики, так как до меня это достаточно грамотно сделали мои коллеги, в чем вы можете убедиться тут -> Ресурсный метод определения сметной стоимости предполагает расчеты с использованием физических показателей затрат (smetchik.com). К тому же главный документ каждого сметчика, который можно скачать по ссылке -> Методика определения сметной стоимости строительства взамен МДС 35.2004 (smetchik.com) дает исчерпывающие определения по этому поводу. Выбор нормативной базы определяется в первую очередь, требованиями заказчика. Оговорюсь сразу, что большинство разрабатываемых мною смет – это коммерческие сметы. Для документов такого характера не существует четкого регламента в части выбора нормативной базы. Это может быть, как ресурсный метод и база ГЭСН, так и базисно-индексный – ТЕР или ФЕР. Все зависит от пожеланий заказчика. Если у последнего нет четких требований к применяемым расценкам, то выбор только за вами. Я предпочитаю базу ГЭСН и соответствующий ей ресурсный метод составления смет, так как считаю, что нормативная база ГЭСН является максимально адаптированной к существующим реалиям выполнения строительных работ. Да и вообще ресурсный метод позволяет наиболее объективно рассчитать весь комплекс планируемых затрат. Попробую в следующих своих постах развернуто затронуть эту тему, а пока переходим к набору расценок.
Формирование сметы
Даже при огромном желании, я не смогла бы вместить в эту статью всех аспектов составления сметной документации, но я и не ставлю перед собой такой цели, рассчитывая на то, что новички, читающие мой блог, знакомы хотя бы с одним из существующих программных комплексов, предназначенных для составления смет. Если нет - не теряйте времени даром и отправляйтесь за знаниями сюда à Курс начинающего сметчика (smetchik.com). Я пользуюсь ПК «Гранд-смета 2019». Не хочу рекламировать, но так как это единственная программа, в которой я работала и сменила в ней уже, как минимум, 5 рабочих версий, могу сказать, что она удобна и вполне доступна в плане понимания интерфейса. Кроме базовых навыков работы с программой сметчику понадобятся знания в части технологии строительного производства. Об этом стоит говорить, так как часто в сметчики идут люди с мощной экономической базой, но без фундаментальной технической подготовки. Так или иначе, технологию нужно знать. Ее нужно изучать. И вообще, друзья, будьте готовы постоянно прокачивать свои «скиллы», так как «сметчик – это универсальный солдат». Однако, есть хорошая новость! А заключается она в том, что в наш век высоких технологий мы обладаем практически безграничными информационными ресурсами, можем ими не только пользоваться, но и делиться, а для этих целей существует Форум сметчиков. Быстрые ответы на любые вопросы сметного дела от экспертов сметчиков| Клуб сметчиков (smetchik.com), на котором каждый может задать любой интересующий его вопрос и практически в 100% случаев получить на него ответ. Набор сметы по готовой ведомости значительно экономит время, так как еще в процессе анализа проекта формируется понимание того, какими сборниками придется пользоваться, так что, когда вы приступаете непосредственно к составлению, оказывается, что это в большей степени вопрос «техники». Конечно это требует четкого понимания структуры сборников и содержания таблиц с расценками, но, это знание приходит только с опытом, а значит, нужно постоянно тренироваться. Если вы пока плохо знакомы с расценками – читайте внимательно состав работ. На большинство спорных вопросов дают ответы технические части к сборникам, в другие вопросах помогут разобраться нормативные документы. Кстати, не стоит думать, что, если смета называется коммерческой, то в ней можно не придерживаться некоторых установленных методикой правил. Поверьте, частные заказчики могут быть похлеще любой экспертизы, поэтому лучше сразу делать грамотно. Следующий этап – начисление коэффициентов по видам работ и коэффициентов к итогам, а также начисление лимитированных затрат. Технически этот процесс не составит труда новичку, а нормативную часть описывает упомянутый выше МДС 35.2004. Раз уж мы снова заговорили о методике, расскажу кратко о том, как выполняется расценивание набранной сметы. Для составления смет ресурсным методом понадобятся сборники текущих средних цен на ресурсы. Эти документы содержат исчерпывающий состав ресурсов, содержащихся в нормах ГЭСН. Благодаря ежеквартальной периодичности их выпуска они отражают максимально приближенный к реальности уровень цен. Кроме того, сборники выпускаются региональными органами ценообразования, а значит ориентированы локально. Ресурсы, не учтенные данными сборниками следует принимать по ценам поставщиков материалов и услуг с обязательным приложением прайс-листов, коммерческих предложений или ссылкой на интернет-ресурс, откуда была взята информация. Идентично расцениваются те ресурсы, цены на которые отличаются от указанных в сборниках. Что касается базисно-индексного метода, то базисные цены приводятся к текущим при помощи индексов, выпускаемых в виде писем Минстроя РФ, к которым прикладываются таблицы с разделением индексов по видам работ и объектам строительства. И те, и другие документы публикуются на сайтах Минстроя РФ и региональных центров по ценообразованию в строительстве. После того как смета набрана, начислены все необходимые коэффициенты и лимитированные затраты, заведены текущие цены и выполнена индексация базисных цен, можно говорить о том, что смета готова. Однако не стоит торопиться. Важно еще раз просмотреть все позиции на предмет технических ошибок. Без этого не обходятся даже опытные сметчики. Одна из распространенных ошибок у новичков – отсутствие привычки проверять объемы и единицы измерения. Это нужно иметь в виду. Детали, которые не поместились в эту статью я постараюсь постепенно описывать в дальнейшем. Блог для меня является в определенной степени обучающим инструментом. Чем больше я пишу об интересующих меня вопросах, тем глубже я в них вникаю. Надеюсь, что и для вас он оказывается хоть немного полезен. Прошу вас быть активными в комментариях, это поможет мне ориентироваться в сфере актуальных тем и даст толчок к написанию новых статей.
Анализ проекта
Анализ проекта помогает четко определить вид строительства, состав работ, объемы, условия организации производства, набор основных машин и механизмов, торговые марки и номенклатуру материалов и изделий, приемы строительного контроля и другие важные характеристики, способные прямым или косвенным образом повлиять на конечную стоимость объекта. В идеале, результатом анализа проектной документации является грамотно составленная объемная ведомость.
Если вместе с проектом в числе исходных данных подрядчиком предоставлена готовая ведомость, то ее следует проверить, чтобы убедиться в том, что ничего не упущено. Если в проекте и предоставленной ведомости числятся разночтения, необходимо обратиться за разъяснениями к ИТР подрядчика, да и в целом любое сотрудничество с исполнителями идет только на пользу сметчику, поскольку, с точки зрения производства, сметчик – теоретик, а практика от теории, как известно, красочно отличается.
Выбор нормативной базы и метода составления
Я не буду описывать методики, так как до меня это достаточно грамотно сделали мои коллеги, в чем вы можете убедиться тут -> Ресурсный метод определения сметной стоимости предполагает расчеты с использованием физических показателей затрат (smetchik.com). К тому же главный документ каждого сметчика, который можно скачать по ссылке -> Методика определения сметной стоимости строительства взамен МДС 35.2004 (smetchik.com) дает исчерпывающие определения по этому поводу. Выбор нормативной базы определяется в первую очередь, требованиями заказчика. Оговорюсь сразу, что большинство разрабатываемых мною смет – это коммерческие сметы. Для документов такого характера не существует четкого регламента в части выбора нормативной базы. Это может быть, как ресурсный метод и база ГЭСН, так и базисно-индексный – ТЕР или ФЕР. Все зависит от пожеланий заказчика. Если у последнего нет четких требований к применяемым расценкам, то выбор только за вами. Я предпочитаю базу ГЭСН и соответствующий ей ресурсный метод составления смет, так как считаю, что нормативная база ГЭСН является максимально адаптированной к существующим реалиям выполнения строительных работ. Да и вообще ресурсный метод позволяет наиболее объективно рассчитать весь комплекс планируемых затрат. Попробую в следующих своих постах развернуто затронуть эту тему, а пока переходим к набору расценок.
Формирование сметы
Даже при огромном желании, я не смогла бы вместить в эту статью всех аспектов составления сметной документации, но я и не ставлю перед собой такой цели, рассчитывая на то, что новички, читающие мой блог, знакомы хотя бы с одним из существующих программных комплексов, предназначенных для составления смет. Если нет - не теряйте времени даром и отправляйтесь за знаниями сюда à Курс начинающего сметчика (smetchik.com). Я пользуюсь ПК «Гранд-смета 2019». Не хочу рекламировать, но так как это единственная программа, в которой я работала и сменила в ней уже, как минимум, 5 рабочих версий, могу сказать, что она удобна и вполне доступна в плане понимания интерфейса. Кроме базовых навыков работы с программой сметчику понадобятся знания в части технологии строительного производства. Об этом стоит говорить, так как часто в сметчики идут люди с мощной экономической базой, но без фундаментальной технической подготовки. Так или иначе, технологию нужно знать. Ее нужно изучать. И вообще, друзья, будьте готовы постоянно прокачивать свои «скиллы», так как «сметчик – это универсальный солдат». Однако, есть хорошая новость! А заключается она в том, что в наш век высоких технологий мы обладаем практически безграничными информационными ресурсами, можем ими не только пользоваться, но и делиться, а для этих целей существует Форум сметчиков. Быстрые ответы на любые вопросы сметного дела от экспертов сметчиков| Клуб сметчиков (smetchik.com), на котором каждый может задать любой интересующий его вопрос и практически в 100% случаев получить на него ответ. Набор сметы по готовой ведомости значительно экономит время, так как еще в процессе анализа проекта формируется понимание того, какими сборниками придется пользоваться, так что, когда вы приступаете непосредственно к составлению, оказывается, что это в большей степени вопрос «техники». Конечно это требует четкого понимания структуры сборников и содержания таблиц с расценками, но, это знание приходит только с опытом, а значит, нужно постоянно тренироваться. Если вы пока плохо знакомы с расценками – читайте внимательно состав работ. На большинство спорных вопросов дают ответы технические части к сборникам, в другие вопросах помогут разобраться нормативные документы. Кстати, не стоит думать, что, если смета называется коммерческой, то в ней можно не придерживаться некоторых установленных методикой правил. Поверьте, частные заказчики могут быть похлеще любой экспертизы, поэтому лучше сразу делать грамотно. Следующий этап – начисление коэффициентов по видам работ и коэффициентов к итогам, а также начисление лимитированных затрат. Технически этот процесс не составит труда новичку, а нормативную часть описывает упомянутый выше МДС 35.2004. Раз уж мы снова заговорили о методике, расскажу кратко о том, как выполняется расценивание набранной сметы. Для составления смет ресурсным методом понадобятся сборники текущих средних цен на ресурсы. Эти документы содержат исчерпывающий состав ресурсов, содержащихся в нормах ГЭСН. Благодаря ежеквартальной периодичности их выпуска они отражают максимально приближенный к реальности уровень цен. Кроме того, сборники выпускаются региональными органами ценообразования, а значит ориентированы локально. Ресурсы, не учтенные данными сборниками следует принимать по ценам поставщиков материалов и услуг с обязательным приложением прайс-листов, коммерческих предложений или ссылкой на интернет-ресурс, откуда была взята информация. Идентично расцениваются те ресурсы, цены на которые отличаются от указанных в сборниках. Что касается базисно-индексного метода, то базисные цены приводятся к текущим при помощи индексов, выпускаемых в виде писем Минстроя РФ, к которым прикладываются таблицы с разделением индексов по видам работ и объектам строительства. И те, и другие документы публикуются на сайтах Минстроя РФ и региональных центров по ценообразованию в строительстве. После того как смета набрана, начислены все необходимые коэффициенты и лимитированные затраты, заведены текущие цены и выполнена индексация базисных цен, можно говорить о том, что смета готова. Однако не стоит торопиться. Важно еще раз просмотреть все позиции на предмет технических ошибок. Без этого не обходятся даже опытные сметчики. Одна из распространенных ошибок у новичков – отсутствие привычки проверять объемы и единицы измерения. Это нужно иметь в виду. Детали, которые не поместились в эту статью я постараюсь постепенно описывать в дальнейшем. Блог для меня является в определенной степени обучающим инструментом. Чем больше я пишу об интересующих меня вопросах, тем глубже я в них вникаю. Надеюсь, что и для вас он оказывается хоть немного полезен. Прошу вас быть активными в комментариях, это поможет мне ориентироваться в сфере актуальных тем и даст толчок к написанию новых статей.