В одном из своих постов я обещала рассказать, почему считаю ресурсный метод составления смет максимально объективным. На самом деле, так считаю не только я и на это есть определенные причины. Хочу поговорить об этом в своей короткой статье.
Конечно, нельзя принимать базисно-индексный способ как полностью субъективный. Да и в целом, было бы неправильно сравнивать эти методики, как равноценные, говоря об их недостатках и достоинствах, как о характеристиках, которыми можно дополнить каждую из них. Нужно понимать, что в разных случаях и для разных участников инвестиционной деятельности могут подходить разные способы оценки в силу некоторых причин.
Например, подрядчику, занятому на отдельном виде работ, безусловно, важна высокая точность расчета, так как от этого зависит величина конечной прибыли, уровень конкурентной способности, да, и, в целом точный расчет позволяет оценить собственные возможности и ресурсы. В процессе подготовки такого расчета исполнитель так или иначе планирует все этапы выполнения подряда, даже если в конечном итоге выбор заказчика будет сделан в пользу другого кандидата. Выбор поставщиков, определение организационно-технологических приемов и схем, подбор механизмов и кадрового состава – все это подлежит предварительному анализу, на основании которого формируется конечная стоимость. Такой подход позволяет заложить в смету действующие цены на все ресурсы, а значит необходимость усредненного расчета попросту пропадает.
В то же самое время, для инвестора, планирующего величину вложений и имеющего в своем распоряжении только эскизный проект не представляется возможным выполнить оценку с высокой долей точности, ведь зачастую предварительная оценка инвестиций требуется уже на самых ранних стадиях подготовки проекта.
Все это подтверждает справедливость мнения о том, что каждая из методик имеет право на существование. Однако, работая в службе заказчика, я часто сталкиваюсь с подрядными сметами, составленными именно базисно-индексным способом, что считаю не совсем корректным с учетом того, что в большинстве случаев подрядчик располагает более чем достаточными данными для подробного расчета затрат, которые можно не только учесть, но и подтвердить, ведь что еще, как не прозрачность будущей договорной цены может стать решающим моментом при выборе исполнителя со стороны заказчика.
Проблема БИМ, на мой взгляд, связана с неравномерным ростом цен на различные виды ресурсов, формирующим серьезную погрешность при переводе базисных цен в текущие.
Метод индексирования в разных случаях может стать причиной значительного занижения или завышения фактической стоимости работ и ресурсов. В общей смете разница между стоимостями различных видов работ может нивелироваться, создавая иллюзию соответствия укрупненным показателям рыночной стоимости, но, однозначно, такая цена не может называться объективной и особенно остро это чувствуется в процессе расчета за выполненные работы, который иногда растягивается на месяцы.
Несмотря на все недостатки базисно-индексного метода многие заказчики и подрядчики продолжают пользоваться этой методикой, имея, очевидно на это свои причины, однако для определения стоимости и расчета за выполненные работы по-прежнему нет ничего более точного, чем подробная ресурсная смета.
P.S.
По традиции, рекомендую полезную информацию по теме 
: Ресурсный метод определения сметной стоимости предполагает расчеты с использованием физических показателей затрат (smetchik.com)