Смета на ремонт помещений

Смета на ремонт помещений

Смета на ремонт помещения является одной из самых часто составляемых форм в составе сметной документации. Существует множество образцов смет расходов на ремонт помещения, которые можно найти и в специализированных источниках, и на Интернет-ресурсах.

Такое разнообразие в образцах смет на ремонт помещения оправдано широким спектром работ и расценок, которые в эти сметы включаются. Поэтому образец того, как сделать смету на ремонт помещения, нужно выбирать, основываясь не только на виде ремонтируемого объекта, но и на видах ремонтных работ, которые будут включены в каждую отдельную сметную форму.

Сборники для составления смет на ремонт помещения

Как отмечалось выше, в помещении могут производиться ремонтные работы разного вида. Это может быть и ремонт фундаментов и бетонных стен и перекрытий, ремонт деревянных или металлических конструкций. Образец сметы на ремонт помещения может быть составлен на комплексный ремонт всей площади сразу, или же, наоборот, только какой-то ее части.

Таким образом, становится понятно, что на вопрос, как составить смету на ремонт помещения того или иного типа, невозможно дать однозначный ответ. Однако, общие черты при составлении сметы по форме №4, локальных ресурсных сметных расчетов и прочих локальных смет на ремонтные работы все же присутствуют.

Одной из общих черт для всех примеров смет на ремонт помещений является применение норм из сметных нормативных баз ГЭСН или ФЕР. Следует отметить, что сметы на внутренние ремонтные работы могут быть составлены и на основании прочих сборников и индивидуальных расценок. Однако согласно МДС81-35.2004 сборники ФЕР и ГЭСН образуют единую систему ценообразования в России.

В связи с этим, даже если скачать смету на ремонт помещения, то, скорее всего, данная сметная форма будет содержать в себе расценки одной из отмеченных выше баз. На рисунке 1 приведен список сборников из базы ФЕР на ремонтные работы, основная часть которых входит в большинство сметных форм на данный вид работ.

Рисунок 1. Ремонтно-строительные сборники ФЕР

Расценки, примененные в сметах на ремонт помещения из указанных сборников, включаются на основании видов ремонтных работ. Так, если необходимо произвести ремонт полов и напольных покрытий, применяются нормы из сборника ФЕРр57. А в случае составления сметных форм на ремонт стен включаются расценки из ФЕРр53.

В смету на косметический ремонт помещения чаще всего включаются расценки из сборников ФЕРр61 и ФЕРр62, которые объединяют в своем составе нормы на штукатурные и малярные работы. Также при проведении внутренних ремонтных работ могут быть применены в смете расценки из ФЕРр63. В составе данного сборника находятся расценки на смену стекол, снятие обоев, разборку облицовки и стен и пр.

Также смета на ремонт помещений может включать в себя работы по разборке трубопроводов водопровода и канализации, ремонтные работы арматуры центрального отопления, разборку вентиляционных шахт и пр. В данном случае наиболее целесообразным будет применение норм из сборника под названием «Внутренние санитарно-технические работы» под номером ФЕРр65.

Расценки из сборника ФЕРр67 применяются в сметах на ремонт помещения, если проектом на объект, дефектной ведомостью, ведомостью объемов работ или другим документом подобного рода предполагаются ремонтные работы внутренней электропроводки.

Следует также отметить, что расценки в сборниках ремонтной части ФЕР и ГЭСН по своему составу являются идентичными расценкам из других частей нормативных баз.

Расценки в сметах на ремонт помещения

На рисунке 2 приведен пример сметы на ремонт помещения. Следует отметить, что, так как данная смета составлена без основания на какой-либо проект или ведомость объемов работ, то все примененные расценки и объемы работ являются спонтанными.

Как можно убедиться, в данном случае смета на ремонт помещения предполагает ремонт стен и составлена она с использованием расценок из сборников ГЭСН. Следует обратить внимание, что в смету включены расценки из нескольких сборников, о чем свидетельствует шифр норм во втором столбце сметной формы.

Рисунок 2. Пример сметы на ремонт помещения

Так как образец сметы на ремонт помещения на рисунке 2 включает в себя нормы из ремонтной части ГЭСН, то все расценки в ней имеют шифр ГЭСНр. Литера «р» в данном случае является своеобразным опознавательным элементом в шифре.

Если обратиться к первой позиции приведенного примера сметы на ремонт помещения, то можно увидеть и другие особенности шифра. Так, в ГЭСНр53-15-6 цифра 53 будет означать, что данная расценка применена из сборника под номером 53, который объединяет в своем составе нормы на ремонт стен. Подтверждением этого также служит и наименование самой расценки, которая предусматривает работы по ремонту внутренней поверхности кирпичных стен.

Вторая цифра в шифре означает номер таблицы в указанном сборнике. В данной смете на ремонт помещения это — 15 таблица в сборнике ГЭСНр. Последняя цифра шифра обозначает номер нормы в указанной таблице. Нормы в таблицах различного типа могут отличаться как по физическим параметрам, так и по используем материалам.

Подобная расшифровка возможна для всех расценок из любого сборника ГЭСН или ФЕР. Следует обратить внимание также на то, что в приведенном образце сметы на ремонт помещений все расценки содержат подробную информацию обо всех ресурсах, которые необходимы для выполнения того или иного вида ремонтных работ.

В первую очередь указываются трудозатраты рабочих и машинистов. Затем идет перечисление всех машин и инструментов. Далее в состав расценок в смете на ремонт помещения включаются все материалы.

На основании именно ресурсной части в сметной форме могут быть составлены и другие документы, связанные с ремонтом помещений разного вида. Например, образцы акта на списание материалов на ремонт помещения составляются на основании расхода материалов по смете. Прочие акты и ведомости ресурсов могут составляться не только для списания материалов, но также и для проведения анализа расходов по разным направлениям в строительной деятельности организации.

Таким образом, составление сметы на ремонт помещения требует от специалиста сметного дела не только уверенного владения всеми актуальными нормативами и методическими документами. Составление сметной документации на внутренние ремонтные работы также должно производиться на основании знания технологических процессов и умения ориентироваться на рынке материалов для данной области.