Сметы и расценки на ремонт квартиры

Сметы и расценки на ремонт квартиры

Смета на ремонт квартиры является одной из самых популярных сметных форм на сегодняшний день. Ведь ремонт квартиры, капитальный или косметический, переживал каждый человек хотя бы один раз в жизни. Поэтому на рынке строительных услуг существует большое многообразие расценок на ремонт квартир.

При этом следует отметить, что расценки на ремонт квартиры могут быть основаны как на действующей нормативной базе ценообразования в России, так и на договоренности между Заказчиком и Подрядчиком. Однако образец сметы на ремонт квартиры в 2019 году, как и в 2020, все равно должен быть составлен так, чтобы избежать в дальнейшем споров и разногласий о стоимости выполненных работ.

Виды сметы ремонта квартиры

Как отмечалось выше, смета на ремонт квартир может быть составлена разными способами и с учетом различных цен и расценок. Если ремонтными работами занимается специализированная строительно-ремонтная организация, то предпочтительнее всего будет составлять смету на основании действующих норм и расценок на рынке услуг данного типа.

Кроме того, такие сметные формы составляются с использованием специализированных программ, позволяющих оптимизировать и максимально ускорить процесс создания не только самой сметной формы, но и процесс сдачи всей документации по объекту. О том, как составить смету на ремонт квартиры онлайн, программа, в которой доступен подобный инструмент для сетевой работы, выдаст все необходимые указания самостоятельно. Или же об этом будет написано на официальном сайте разработчика такого программного обеспечения.

Чаще всего смета на ремонт квартиры под ключ составляется в специализированных программах, в которых пусть и недоступна возможность работы в онлайн-режиме, но зато существует богатая и разнообразная нормативная база. Кроме этого, в таких программах содержится множество полезных инструментов, которые могут помочь с применением и обоснованием расценок на ремонтные работы в квартире.

Образец сметы на ремонт квартиры, составленный в специализированной сметной программе, содержит в своем составе четкое обоснование всех примененных норм и расценок. Кроме этого, такая смета, как правило, составлена со ссылками на действующее законодательство в строительной отрасли, поэтому обладает наиболее оптимальным и точным расчетов всех статей затрат.

Поэтому примеры сметы на ремонт квартиры на основании сметных нормативных баз являются наиболее предпочтительными, особенно, если ремонтируемый объект финансируется из инвестиционных или спонсорских средств. Если же финансирование объекта производится из средств государственного бюджета, то смета по ремонту квартиры составляется только по правилам действующей системы ценообразования. Также такая сметная форма зачастую подлежит проверке и экспертизе проектно-сметной документации.

Существует и такая возможность, как составить смету на ремонт квартиры на основании индивидуальных расценок. Такой вид сметной документации чаще всего составляется, если и Заказчик и Подрядчик являются физическими лицами, и смета им нужна для обозначения цены договора на ремонтные работы.

Как правило, подобные сметные формы составляются в любом офисном формате, и могут быть составлены на основании существующих аналогичных примеров документа. Скачать образец сметы на ремонт квартиры в Excel 2018 не составляет особого труда.

При этом может быть составлена для любого объекта и объема работ, то есть как смета на электромонтажные работы в квартире, так и смета на ремонт трехкомнатной квартиры. Для определения сметной стоимости важно опираться на объем и вид ремонтных работ, которые планируется произвести в каждом отдельном случае. На основании этого и подбираются расценки на отделку квартир, на ремонт отдельных конструкций и площадей и т.д.

Смета по ремонту квартир на основании сметных нормативных баз

Расценки на ремонт квартир в Москве, как, впрочем, и в другом городе России, могут применяться на основании сметных нормативных баз. На сегодняшний день согласно методическому документу в строительстве МДС81-35.2004 систему ценообразования составляют сборники ГЭСН и ФЕР.

На основании норм из государственных элементных сметных норм (ГЭСН) и федеральных единичных расценок (ФЕР) составляются различные сметные формы: локальные сметы, сметы по форме №4, локальные ресурсные сметные расчеты и т.д. Смета на материалы для ремонта квартиры также может быть составлена с использованием норм сметных нормативных баз.

Примечательным является то, что смета для ремонта квартиры в Excel может быть составлена и вручную, так как все сметные нормативы находятся в открытом доступе на сайте Минстроя России. Однако очевидным является то, что составление сметы работ по ремонту квартиры в специализированных программных комплексах позволит не только сократить время составления формы, но также избежать мелких арифметических ошибок и неточностей.

О том, как составить смету по ремонту квартир самостоятельно, существует масса специализированной литературы и источников. Кроме того, если используется какой-либо автоматизированный инструмент для составления сметных форм, можно ознакомиться с обучающими курсами по его использованию.

Сметы по ремонту квартир, как отмечалось выше, составляются на основании норм из ГЭСН и ФЕР. По составу обе базы являются идентичными. Отличие состоит в том, что ГЭСН отражают нормы расхода различных ресурсов на каждый вид работ, а ФЕР являются расценками на различные виды работ в базовом уровне цен.

Однако готовая смета на ремонт квартиры и в ГЭСН и в ФЕР будет иметь схожую структуру. Дело в том, что нормы в обеих базах являются идентичными по составу, поэтому даже примерная смета на ремонт квартиры будет содержать в себе все необходимые данные, независимо от выбранной базы.

Образец сметы на ремонт квартиры в Excel приведен на рисунке 1. Следует обратить внимание, что смета составлена без основания на какой-либо проект или ведомость, поэтому все расценки и цифры в ней носят демонстрационный характер.

Рисунок 1. Образец сметы на ремонт квартиры

Кроме того, в смету включаются только основные расценки на ремонтные работы. Поэтому о том, как составляется акт о затоплении квартиры и прочие документы, связанные с проведением ремонтных работ разных типов, информации в сметных формах нет. Данный вопрос освещен в специализированных источниках, поэтому в текущей статье они не будут рассматриваться.

Приведенная на рисунке 1 смета на ремонт квартиры в Москве, может быть актуальная и для производства ремонтных работ в квартирах в других городах. Все будет зависеть от состава работ и применяемой нормативной базы.

Следует обратить внимание и на то, какие именно расценки применены в смете на ремонт квартиры на рисунке 1. В состав сметных нормативных баз ГЭСН и ФЕР входит множество норм, позволяющих составить формы практически на любой вид работ.

Расценки ремонта квартир

Образец сметы по ремонту квартиры на рисунке 1 составлен с применением норм из сборников ФЕР, о чем свидетельствует шифр расценки во втором столбце табличной части. Как отмечалось выше, расценки в ФЕР имеют идентичный состав с расценками ГЭСН с одним и тем же шифром.

Таким образом, как смета на ремонт отмостки многоквартирного дома, так и смета на сантехнические работы в квартире будет отражать одинаковый состав работ и ресурсов для одной и той же нормы из базы ГЭСН и ФЕР. Такое свойство будет присутствовать, даже если скачать смету на ремонт квартиры в Excel, а не в специализированном сметном формате.

Следует отметить, что скачать смету на ремонт квартиры представляется возможным только для получения теоретических сведений. Ведь для каждого отдельного объекта состав расценок и объемов работ будет носить индивидуальные значения.

Можно обратить внимание, что смета на капитальный ремонт квартиры на рисунке 1 содержит в своем составе расценки из разных сборников. На сегодняшний день существует 18 сборников в составе ГЭСН и ФЕР.

Каждый из этих сборников объединяет в себе расценки на различные виды ремонтных работ на разных строительных конструкциях и элементах. Это могут быть и расценки на ремонт поверхности стен, расценки на ремонт лестниц и кровли и т.д. Также с использованием расценок из соответствующих сборников возможно составление сметы на косметический ремонт квартиры.

Помимо прочего, следует отметить, что сметные нормативные базы подлежат изменению и оптимизации, благодаря чему достигается максимальный уровень актуализации стоимости производства того или иного вида ремонтных и строительных работ. Таким образом, можно придти к пониманию тог, что смета на ремонт квартиры образца 2018 года будет не актуальной для 2020 года.

Использование расценок из утвержденных сметных нормативных сборников также поможет в решении вопроса о том, как проверить смету на ремонт квартиры самостоятельно. Очевидно, что когда документ составлен на основании законных нормативов, проверка состава и соответствия такой сметы всем требованиям не вызывает сложностей.

Следует отметить, что составить образец сметы на ремонт оборудования с использованием расценок из ремонтно-строительной части ГЭСН и ФЕР довольно сложно, так как в сборниках указанной части предусмотрены расценки в большинстве своем именно для определения ремонта каких-либо конструкций и сооружений. Для ремонта оборудования чаще всего применяются наиболее подходящие нормы из монтажной части либо индивидуальные расценки.

Таким образом, расценки из ремонтно-строительных сборников будут наиболее подходящими для составления сметы на ремонт квартиры с материалами. Кстати, в большинство расценок помимо необходимых трудозатрат и машин и механизмов включены также данные о расходе основных и сопутствующих материалов.

Так, в первой позиции под шифром ФЕРр61-3-1 на ремонт штукатурки в смете расходов на ремонт квартиры на рисунке 1 в состав работ входят затраты труда рабочих 3,2 разряда, расходы на эксплуатации подъемников, а также основные материалы для штукатурных работ. К ним относятся штукатурный раствор и вода, а также штукатурная сетка, гвозди, и строительный гипс.

Если возникает такая необходимость, как посчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно с использованием нормы ФЕРр56-2-2, которая предполагает снятие оконных переплетов, то следует обратить внимание на отсутствие материалов в составе расценки. Такое свойственно всем нормам на демонтажные работы. Ведь в результате демонтажа может образоваться только строительный мусор, и иногда материал, который пригоден для дальнейшего применения.

Тот же принцип будет лежать и при возникновении вопроса, как рассчитать смету на ремонт квартиры самостоятельно, если использованы расценки на разборку напольных покрытий, как это сделано в приведенном на рисунке 1 примере. В данном случае в результате демонтажных работ также образуется строительный мусор. Кстати, о включении работ по вывозу и утилизации мусора в смете следует задуматься заранее, так как данные работы не являются частью расценок на демонтаж.

Следует отметить, что смета и расценки на ремонт квартир могут быть абсолютно разными и индивидуальными для каждого отдельного объекта так же, как и для сметы на строительство многоквартирного жилого дома. Ведь, как отмечалось выше, нормативные базы ГЭСН и ФЕР характеризуются богатым многообразием норм для любого вида строительно-монтажных работ.

Индивидуальная ремонтная смета на квартиру

Образец сметы ремонта квартиры, составленной по индивидуальным расценкам, приведен на рисунке 2. Следует отметить, что состав работ в данной смете идентичен образцу сметы на ремонт квартиры на рисунке 1. Так же аналогичны объемы работ.

Рисунок 2. Образец сметы на ремонт квартиры

Однако стоимость в приведенном примере сметы на отделку квартиры не имеет совершенно никакого обоснования. Ведь в данном случае она является отражением договорной цены между предполагаемым Заказчиком и Подрядчиком.

Иногда можно услышать также, что такую ремонтную смету на квартиру под ключ еще называют калькуляцией ремонта квартир. Технически такое определение верно. Однако следует отметить, что калькуляции могут быть составлены также с использованием норм и расценок из различных нормативных баз.

Такого рода калькуляции составляются как на основании индивидуальных расценок, так и с использованием единых норм и расценок ЕНиР. Кроме того, документы такого типа могут составляться на разнообразные виды ремонтных работ. Поэтому и смета на электрику в квартире, и смета на ремонт двухкомнатной квартиры могут быть представлены в виде калькуляции.

Скачать образец в Excel сметы на ремонт квартиры по индивидуальным расценкам не составляет особого труда. При этом вполне возможно получить актуальный образец сметы на ремонт квартиры 2020 года. Нужно только определиться с видом работ и материалов.

Таким образом, образец сметы на электромонтажные работы в квартире будет включать в свой состав только необходимые для каждого помещения расценки так же, как и любая другая форма на другой вид работ.

Образец сметы по ремонту квартиры скачать в «Экселе» возможно даже с индивидуальными расценками. В таком случае наиболее логичным будет искать подобные образцы в источниках того региона страны, в котором производятся работы.

Также бланк сметы на ремонт квартиры можно найти у многих фирм, занимающихся ремонтом жилых помещений. Как правило, такие организации обладают широким спектром сметных форм на различные виды работ. Это могут быть и смета на ремонт однокомнатной квартиры, и форма сметы предварительного расчета ремонта квартиры, который можно будет корректировать в зависимости от планов и бюджета Заказчика.

Часто на официальных сайтах подобных компаний для демонстрации выкладывается реальный пример сметы на ремонт квартиры какого-либо типа. Например, смета на ремонт 1-комнатной квартиры или смета на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома. Это позволяет самой компании не только успешно продвигаться на рынке ремонтных услуг, но также помогает клиентам ориентироваться в стоимостной политике и компетентности специалистов данной организации.

Помимо шаблонов на ремонт квартиры в Excel и в других форматах у поставщиков ремонтных услуг можно получить и ответы на вопросы о сроках составления акта о затоплении квартиры и об оформлении необходимых документов для составления сметной формы.

Если вернуться к образцу сметы на ремонтные работы в квартире на рисунке 2, то можно обратить внимание на то, что в данной сметной форме не указана стоимость материалов. В приведенном образце сметы по ремонту квартиры указаны только цены на услуги.

Однако смета по капитальному ремонту многоквартирного дома или любая другая сметная форма на определенный вид ремонтных работ может содержать в своем составе и стоимость материалов сразу. При этом стоимость материалов может быть учтена как с учетом транспортно-заготовительских расходов, так и без них.

Скачать готовую смету на ремонт квартиры с материалами также можно на распространенных в сети «Интернет» источниках. Однако следует помнить, что такие готовые сметы могут использоваться только в качестве приблизительного примера. Помимо этого даже такая примерная смета на ремонт квартиры в Самаре может иметь поразительные отличия от сметы с тем же набором работ и материалов в другом городе.

Как составляется смета на ремонт квартиры

При возникновении вопроса о том, как составить образец сметы на ремонт квартиры, следует помнить, что принципы и алгоритм составления мало чем отличаются от составления смет на монтажные или строительные работы. Образец сметы на ремонт квартиры в Excel также будет схож и по внешнему виду со сметными формами на другие работы и объекты.

Содержание примеров смет на ремонт квартиры может быть абсолютно разным, однако возможно выявить общие черты для всех видов сметной документации данного типа. Прежде всего, необходимо определиться с объемом работ, с тем, какие материалы будут использованы. Если составить смету материалов для ремонта квартиры, то будет проще определить стоимость услуг установки этих материалов.

Если предстоит производить разборку каких-то поверхностей и конструкций, то рекомендуется отдельно составить смету на демонтажные работы в квартире. Однако вполне допустимо включить демонтажные работы в общий образец сметы ремонтных работ в квартире, особенно если объем разборки небольшой.

Далее, если образец сметы работ по ремонту квартиры составляется на основании норм из сметных нормативных баз, то происходит подборка необходимых расценок, отражающих весь состав работ в полном объеме.

Можно также скачать смету по ремонту квартиры на типовой объект, особенно если происходит ремонт нескольких схожих помещений. В таком случае состав работ зачастую совпадает для всех объектов, различия могут возникнуть лишь в объемах.

Создать смету на ремонт квартиры самостоятельно возможно, как отмечалось выше, в случае если договорные отношения заключаются между частными лицами. Однако этап определения объемов работ и материалов остается общим и для данного типа сметной документации.

Важным моментом в том, как правильно составить смету на ремонт квартиры, является корректный учет материалов, необходимых для производства работ. Следует иметь в виду, что при определении количества того или иного материала чаще всего необходимо учесть запас на расход данного материала. Это поможет в решении вопроса, как посчитать смету на ремонт квартиры правильно.

То есть любой пример сметы на ремонт квартиры с материалами содержит в своем составе определенный коэффициент на ресурсы, что позволяет избежать такой неприятности, как нехватка материала. Обычно программа для составления смет по ремонту квартир позволяет добавить такой коэффициент автоматически во все позиции сметной формы.

При этом коэффициент на расход материалов важно добавлять в любой сметной форме: и в смете на ремонт крыши многоквартирного дома, и в смете электромонтажных работ в квартире. Однако следует быть осторожным при применении подобных коэффициентов, иначе на объекте может образоваться излишек материала, что может повлечь ненужные расходы.

В связи с этим целесообразнее всего при составлении смет на ремонтные работы обратиться к компетентному специалисту в данной области. О том, сколько стоит составить смету на ремонтные работы в квартире, следует уточнять у выбранного специалиста индивидуально.

Таким образом, составление смет на ремонт квартиры является трудоемким и сложным процессом. Однако корректно составленная смета на данный вид работ поможет избежать излишних затрат и даже произвести экономически оптимальный ремонт.