Сметы на ремонт
Смета на ремонтные работы составляется, как можно понять из названия, для объектов, на которых планируется проведение ремонтных работ. При этом может быть составлена как смета на капитальный ремонт всего здания или сооружения, так и сметы на ремонтные работы отдельных частей и конструкций.
Следует, однако, отметить, что образец формы сметы на ремонтные работы на большинство видов объектов будет иметь аналогичный состав в плане примененных расценок и структуры норм. Поэтому при возникновении вопроса о том, как составить смету на ремонт того или иного объекта, следует понимать, что основные принципы по составлению документации данного типа будут идентичными.
Кроме того, следует также отметить, что смета по ремонту может составляться как для зданий, конструкций и объектов, находящихся снаружи, так и на внутренние работы. При этом наружными или внутренними могут быть также и разнообразные инженерные сети, сети электроснабжения и.т.д.
Как правило, сметы ремонта составляются на основании сметных нормативных баз. На сегодняшний день согласно методическому документу в строительстве МДС81-35.2004 в России систему ценообразования составляют сборники государственных элементных сметных норм ГЭСН и сборники федеральных единичных расценок ФЕР.
На рисунке 1 приведен список сборников и ГЭСН, и ФЕР, которые могут быть использованы при составлении локального ресурсного сметного расчета, смет по форме №4 и локальных смет других видов на ремонтные работы. Можно обратить внимание, что состав сборников идентичен, отличие состоит только в шифрах норм.
Рисунок 1. Ремонтно-строительные сборники
Сборники для ремонтной сметы
Для более четкого понимания того, какие сборники из нормативных баз применяются в сметных формах на различные виды ремонтных работ, следует более внимательно рассмотреть состав сборников ремонтной части ГЭСН и ФЕР.
Сборник 51 предназначен для применения в составе сметных документов расценок на земляные работы различного вида. На рисунке 2 приведен образец сметы на ремонт с использованием расценок именно из первого ремонтного сборника.
Рисунок 2. Образец сметы на ремонт
Подобный пример сметы на ремонт может быть составлен, только уже с использованием норм из ФЕРр52, если необходимо определить стоимость усиления фундаментов, водоотлива из подвалов, ремонта обмазочной изоляции фундаментов и т.д.
Сборник ФЕРр53 применяется в сметах по ремонтным работам стен, а нормы из ФЕРр54 будут уместны в сметной форме, если необходимо оценить работы по разборке перекрытий, смене засыпки перекрытий, укреплению балок и т.д.
Смета затрат на ремонт перегородок и проемов составляется на основании ФЕРр55 и ФЕРр56 соответственно. Если необходимо включить расценки на разборку или замену напольных покрытий, то сборник ФЕРр56 под названием «Полы» станет наиболее подходящим в этом случае.
Смета на ремонт крыши обычно содержит в основной части расценки из сборника ФЕРр58. В составе этого сборника объединено множество норм таких, как разборка различных кровельных покрытий и конструкций, смена обрешетки, ремонт рулонных материалов и т.д.
Бланк сметы на ремонтные работы лестниц будет составлен на основании норм из ФЕРр59. Кстати, в составе 59 ремонтного сборника также возможно подобрать расценки по разборке и замене элементов крылец различного типа.
Сборник ФЕРр60 поможет разобраться в том, как рассчитать смету на ремонт печей и дымовых труб. А смета на косметический ремонт составляется, как правило, с использованием расценок из ФЕРр61 и ФЕРр62. В составе указанных сборников числятся расценки на штукатурные и малярные работы как внутри помещений, так и наружных поверхностей различного типа.
Образец сметы на ремонт облицовки стен и потолков, а также на работы по замене стекол в переплетах различного типа, составляется из норм сборника ФЕРр63. А сборник ФЕРр64 будет наиболее подходящим при определении стоимости лепных работ.
Сборник ФЕРр65 на внутренние санитарно-технические работы поможет в понимании того, как написать смету на ремонтные работы внутренних сетей водопровода, канализации, отопления, вентиляции и т.д. А с применением норм из сборника ФЕРр66 существует возможность составления сметных форм на ремонт наружных инженерных сетей.
Электромонтажные работы в смете на ремонт в Москве или в любом другом городе России расцениваются на основании сборника ФЕРр67. Сборник ФЕРр68 применятся при определении стоимости ремонтных работ по благоустройству территории, а расценки на сверление отверстий, устройство лесов и прочие работы включены в состав сборника ФЕРр69.
Следует также отметить, что составлять различные сметные формы удобнее всего в специализированных сметных программах и программных комплексах. Однако составление сметы на ремонт в Excel также является вполне допустимым методом подсчета затрат и расходов на производство работ данного типа. Кроме того, в наши дни существует возможность составления сметы на ремонтные работы онлайн.
Смета на капремонт
Следует отметить, что в составе и базы ФЕР, и базы ГЭСН существует часть, на основании сборников из которой можно составить сметы на капремонт. В составе этой части существует всего два сборника. Первый из них объединяет в своем составе нормы на капитальный ремонт оборудования лифтов и имеет шифр ФЕРмр01. Сборник ФЕРмр02 содержит в своем составе расценки на ревизию трубопроводов арматуры.
Сметы на капремонт здания составляются, как правило, на основании норм из ремонтно-строительной части ФЕР и ГЭСН, которые были рассмотрены выше по тексту. При составлении сметных форм на капитальный ремонт всего здания или отдельных его частей следует опираться на проектные данные, на основании которых можно получить сведения не только о применяемых материалах, но и о составе работ.
Существует возможность также рассмотреть готовые сметы на капитальный ремонт объектов-аналогов, если таковые имеются в наличии. Также при возникновении вопросов и сомнений при создании сметных форм на капремонт различного вида можно обратиться к компетентным органам в данной области или изучить доступные специализированные источники информации.
Подвести итоги можно следующим образом: сметы на ремонт являются частотными формами в составе сметной документации, в связи с чем существует и довольно большое многообразие расценок. Это многообразие позволяет максимально точно и достоверно отразить стоимость производства ремонтных работ на любом объекте.
